论建设用地使用权与建筑物分别抵押的可能性

余志来


摘要：新通过的《物权法》再次确认了建设用地使用权与建筑物一并抵押的原则，而现实生活中仍然存在以建设用地使用权与建筑物作为独立财产分别抵押给不同债权人的情况，立法、司法实践中又是难以寻得建设用地使用权与建筑物分别抵押存在的可能性。相反立法、司法实践中采取转化来弥补这一现实问题，但这并不意味着一并抵押无懈可击，相反其仍有困境，反过来说分别抵押在理论上仍有可能性。

关键词：一并抵押；分别抵押；分别抵押的前提条件；分别抵押的效果条件


　　随着入世，我国市场经济得到了强劲发展。然而市场经济是主要通过市场交易对社会资源进行配置的一种经济形态，因此，市场经济必然伴随着交易的高度发达。随着市场经济的发展，交易在更多的场合表现为一种信用交易，而非原始形态的“一手交钱，一手交货”的交易。但保障交易目的的实现，最常见的手段就是运用各种形式的担保，因此，在现代市场经济条件下，信用交易的普遍化，必然产生对担保的巨大需求。⑴其中建设用地使用权与建筑物所有权因其经济价值巨大，而成为交易、融资主体亲睐的对象。建设用地使用权与建筑物所有权抵押已成为最佳的担保方式之一。
　　已通过的《物权法》也肯定其重要地位，同时继续强调“建筑物应当与建设用地使用权一并抵押（简称一并抵押或同时抵押）”的原则，即将两者作为一个整体来抵押。问题在于：建设地使用权与建筑物所有权的抵押均采取登记要件主义，虽然《物权法》已经强调国家将对不动产实行统一登记制度，但由于我国房屋登记与建设用地使用权登记大部分长期分属两个部门管辖，再加上市场存在这种需求，这就使得现实生活中还遗留着大量的建设用地使用权与建筑物所有权分别抵押的情况。那么他们的存在是否合理？这种分别抵押与我国一贯主张的“建筑物应当与建设用地使用权一并抵押”的原则是否相违背呢？进一步，由于分别抵押，自然就出现了两个抵押合同，他们的效力和抵押权的如何实现并存在困惑。这就使得我们有理由去探悉一下建设用地使用权与建筑物分别抵押的可能性。
　　所谓建设用地使用权与建筑物分别抵押（简称分别抵押）是指抵押人以其合法的建筑物和建设用地使用权作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将建筑物和建设用地使用权一并交付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。不难看出，建设用地使用权与建筑物分别抵押包含两个方面，一方面，就分别抵押的前提条件而言，建设用地使用权与建筑物分别作为独立的财产向不同的债权人进行抵押。另一方面，就分别抵押的效果条件而言，建设用地使用权与建筑物一并处分，但只就各自的抵押物处分所得优先受偿。故分别抵押可能性的存在就必须具备这两个方面。

一、立法上的可能性

　　建筑物和建设用地使用权分别抵押的前提条件是具有承认房屋独立性的立法环境。因此在寻找建设用地使用权与建筑物分别抵押的可能性时，我们就不可避免的将目光瞄向我国现行的法律规定，看从中能否探询到建设用地使用权与建筑物分别抵押生存的空间。
　　《物权法》出台之前，我国关于建设用地使用权抵押与建筑物抵押的规定主要集中在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规、规章。
　　1990年5月19日国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第33条规定“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押” 也就是当地上有建筑物时，不可能进行单纯的建设用地使用权抵押或建筑物抵押，而是建设用地使用权与建筑物同时抵押。这里采取建设用地使用权与建筑物同时抵押原则，即通常所说的“房随地走”和“地随房走”的双向原则。此后的1994年7月5日出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》、1995年6月30日出台的《中华人民共和国担保法》都进行了重申与确认。2001年8月15日建设部发布《城市房地产抵押管理办法》第四条规定“以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时押”，除进一步重申建设用地使用权与建筑物同时抵押原则外，在语气上更加强硬，规定了这种“同时抵押”是“必须”的，是不容许选择和修改的。
　　2007年出台的《物权法》第182条第1款规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”，虽然在措辞上与以往规定有所不同，但仍然是对建设用地使用权与建筑物同时抵押原则的确认，在这一点上是一致的。同时第2款从反面进行了规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。既如果没有一并抵押，建设用地使用权与建筑物的任何一者抵押后都及于另一者，即视为一并抵押。从“同时抵押”到“必须同时抵押”再到“一并抵押+视为一并抵押”的立法脉络来看，我国法律虽然一贯承认建筑物可以独立于土地而成为所有权的客体，因为建设用地使用权与建筑物各自具有独立的交换价值，但在立法还是采取“同时抵押原则”，不管是“同时”还是“一并”都在强调建设用地使用权与建筑物在抵押时的依附性、整体性，至少没有承认建设用地使用权与建筑物可以作为独立财产分别向不同债权人进行抵押的可能，即不具备适用条件的可能，同时《物权法》第10条也强调了国家将对不动产实行统一登记制度。这样从不动产登记制度上排除以往建设用地使用权与建筑物分别登记带来的分别抵押的生存空间。故从立法上我国并没有给建设用地使用权与建筑物分别抵押留有生存的可能性。
　　由于现实社会是纷繁复杂的，就不可能要求人们的行为完全与法律要求相一致，那么，如果现实中出现以建设用地使用权与建筑物作为独立财产分别向不同债权人进行抵押时，抵押合同的效力又如何？司法实践的处理是否给建设用地使用权与建筑物分别抵押留有生存的可能性？

二、司法实践中的可能性

　　在现实中，建设用地使用权与建筑物分别抵押给不同的债权人的现象却频繁出现，其中最为突出的，就是银行抵押贷款。既然存在分别抵押的适用条件，那就要是否产生分别抵押之效果。抵押合同的效力认定是其可能性论证的关键，司法实践中存在着分歧：一种观点认为，建筑物与土地不可分离，应将建设用地使用权与建筑物视为一个抵押物，按照《担保法》第35条关于“抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”的规定处理。如果两个合同均没有违反上述规定，可以承认其效力。次观点的问题在于第一，将建设用地使用权与建筑物视为一个抵押物的做法只关注了两者的依附关系，却忽视了两者不具有同一性，这就与我国法律一贯承认建筑物可以独立于土地而成为所有权的客体，因为建设用地使用权与建筑物各自具有独立的交换价值相违背。第二，《担保法》虽然确立了“余额抵押”制度，但由于抵押物的价值是随时间的推移不断变化着，这就导致“余额”的难以确定，再次抵押就有可能超过余额部分，而是制度成为了一个伪命题。基于此，有学者认为其相对与以前的以前的立法是一种后退。⑵这在立法也有体现，新出台的《物权法》就摈弃这种制度。
　　另一种意见认为两个抵押合同均有效，但在处理此类合同时，应把建设用地使用权与建筑物视为同一财产，抵押权的效力及于建设用地使用权与建筑物，⑶不同抵押权的实现顺序适用《物权法》等的有关规定。此种观点兼顾了建设用地使用权与建筑物两者的非同一性与依附关系，而且可以弥合立法与现实的缝隙。但此观点适用的前提还是现实生活中出现的以建设用地使用权与建筑物分别作为独立的财产进行抵押的情形，只不过通过一个转化过程，将现实中的分别抵押转化成一并抵押，即虽有分别抵押的表象，却不发生分别抵押之效果，产生的还是一并抵押的效果。这样就与立法中同时抵押、一并抵押相一致了，尤其是《物权法》第182条第2款“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定充分体现了这一观点。然而，在笔者看来，此种观点也只能算是弥合立法与现实的缝隙一种最完美的权宜之计。之所以这样认为，在于一并抵押的种种困境，或者说分别抵押存在理论上的可能性。
　　最后一种观点，抵押合同无效。此种观点似乎是最忠于法律的原文规定。其实不然，从《物权法》第182条第2款可以得出就分别抵押不是当然无效，而是将其转化成一并抵押。即虽有分别抵押的表象，却不发生分别抵押之效果，产生的还是一并抵押的效果。另一方面，抵押合同无效的认定也过于片面和僵化，⑷不利于当事人利益的实现和秩序的稳定。
　　不难看出，我国的司法实践对待现实中的分别抵押时，在不否认抵押合同效力的前提下，将分别抵押扼杀在发生分别抵押效果之前，转而适用一并抵押的效果，即抵押权的实现及于建筑物与建设用地使用权两者。故，司法实践中仍不具备分别抵押的效果条件。

三、理论上的可能性

　　《物权法》第182条对抵押权设定后建筑物和建设用地使用权的关系作出了规定，该条立法遵循以往立法与实践经验作出了“一并抵押”原则。笔者认为，一并抵押并非尽善尽美，其仍有困境和不完善，换言之，分别抵押有存在的合理性和可能性
　　第一，法律之所以没有承认分别抵押，主要在于抵押权实现时易于产生纠纷，难以执行，⑷其实这个问题根据《物权法》第二百条 “建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定就能解决。也就是在其中一个抵押权的实现条件成就后，将建筑物和建设用地使用权一并处分，该抵押权人仅就自己享有抵押权的抵押物优先受偿，将其他抵押物处分所得提前清偿或提存。这对于其他抵押权人来说，只会是百利而无一害。
　　第二，现实条件与现实需求。现今社会，建筑物的价值越来越大，从交换价值角度，其不在从属于土地，建筑物和建设用地使用权一样都具有巨大的交换价值。另一方面，市场经济的发达，通常表现融资的途径更多。分别抵押就使得抵押人可以充分抵押物的交换价值，使举债与融资更加容易，成本更低。正是基于此，现实生活中才会存在许多就建设用地使用权与建筑物分别抵押的案例。既然现实中从在这种合理的需求，那么建设用地使用权与建筑物分别抵押就有存在生存的现实可能性，法律为何不顺应现实需要，尊重当事人意思自治。从我国现实情况来看，土地和房屋在绝大部分地区都实行分别登记制度，土地使用权变动由土地管理部门负责登记，而房屋则由房产管理部门负责登记，因此也造成了两种权利在事实上的分离。
　　第三，虽然我国现行法律将建筑物和建设用地使用权在设定抵押权之时，视为一个整体，但建筑物和建设用地使用权是相互独立的物权，建筑物和建设用地使用权的价值并非完全不能分离，即他们具有非同一性。例如设定抵押时，只是以建筑物作抵押，而并不是以整个地块的全部使用权作抵押，房屋在整个地块中占据的面积是很小的，因而将土地和房屋分开仍然是必要的。如果建筑物和建设用地使用权是分别登记的，也未尝不可以分别确定其价值。尤其是在房地产抵押设定以后，土地上新增的房屋就不应属于抵押物，该建筑物和建设用地使用权的价值是可以分离的。这正是建筑物和建设用地使用权分离的结果。
　　第四，建筑物和建设用地使用权的权利主体是以同一主体为原则，非同一主体为例外。当建筑物和建设用地使用权的权利主体为同一人时，设定抵押权时，法律上要求抵押人遵守“地随房走”域“房随地走”的原则是完全可以做到的，并可避免纠纷。但当建筑物和建设用地使用权的权利非为同一人时，通过使用权人设定抵押时，他就无权对不拥有产权的建筑物一并设定抵押；相反，建筑物产权人设定抵押时，他也无权对不拥有使用权的土地一并设定抵押。因此说，“一并抵押”在建筑物和建设用地使用权的权利主体不一致情形下遇到了困惑。
　　第五，建设用地使用权随着社会的不断发展和对资源利用效率的提高，其权利范围也不仅限土地之上，地下可以作各种不同用途的利用，各种空间的利用权也获得法律确认，在现实生活中，当事人为了充分有效地利用土地和建筑物，可能将对土地和建筑物的各种权利和利益分割成不同部分，分别予以抵押和处分。只要不违反现行法律的强制性规定，都应当认为是有效的。这也是物尽其用原则的体现。
　　小结，无论是从抵押权的实现、现实条件与需求、理论基础角度，还是从权利主体、权利发展趋势角度，在理论上建设用地使用权与建筑物分别抵押都有存在的可能性。


注释：⑴ 许明月，林全玲：《我国担保法制度设计应当重视的几个基本问题》，《现代法学》，2005年第5期。
⑵ 王崇敏：《不动产抵押权若干问题研究》，载《担保法疑难问题研究与立法完善》，法律出版社2006年4月版，第154页。
⑶ 张斐：《土地使用权与房屋分别抵押时的效力》，载《担保法疑难问题研究与立法完善》，法律出版社2006年4月版，第192页。
⑷ 张斐：《土地使用权与房屋分别抵押时的效力》，载《担保法疑难问题研究与立法完善》，法律出版社2006年4月版，第192页。

作者：余志来（安徽王良其律师事务所律师）

广东省广州市机构编制委员会


关于印发《广州市民政局职能配置、内设机构和人员编制规定》的通知

穗编字〔2001〕112号

各区、县级市党委、人民政府，市直有关单位：

《广州市民政局职能配置、内设机构和人员编制规定》已经市委、市政府批准，现予印发。

广州市机构编制委员会

二○○一年八月三日　

广州市民政局职能配置、内设机构和人员编制规定

根据《中共广州市委、广州市人民政府关于印发〈广州市市级党政机构改革方案〉、〈广州市市级党政机构改革方案实施意见〉的通知》（穗字〔２００１〕４号），保留广州市民政局。市民政局是市政府主管全市有关社会行政事务的工作部门。 　　

一、职能调整

（一）划出的职能

１.农村社会养老保险职能交给市劳动和社会保障局。

２.戒毒收容管教工作职能交给市公安局。

（二）划入的职能

原由市政府办公厅承担的市老龄委员会办公室的日常管理工作。

（三）转变的职能

将各类民政事业单位的服务培训和等级评定、福利企业经营管理和技术改造项目审批、救灾救济捐赠款物接收的具体事务、婚姻、殡葬和退役士兵安置的咨询服务等工作，分别交给事业单位、社会中介组织或区、县级市民政部门承担。

（四）增加的职能

１.民办非企业单位的登记管理职能。

２.城乡居民最低生活保障制度的建立和实施职能。

３.社区建设职能。

４.民办福利机构执业资格审批职能。

５.涉外社会团体管理职能及全国性社会团体在穗分支机构或办事机构的管理职能。

６.涉外收养子女材料上报的审核职能。

（五）清理行政审批事项

１.保留审批的事项：（１）军人抚恤金发放；（２）市属民办社会福利机构服务许可证；（３）设立婚姻介绍所；（４）经营性公墓登记注册；（５）兴建殡仪服务站、骨灰堂；（６）生产、销售殡仪丧葬用品。 　　

２.保留核准的事项：（１）特殊人员骨灰存放；（２）追认革命烈士；（３）按政策规定为复员干部、农村退伍义务兵六种人、转业士官办理入户手续；（４）广州市涉外婚姻登记。

３.保留审核的事项：（１）评残条件及伤残抚恤；（２）收养登记；（３）广州市异地安置退伍士兵；（４）军队离退休干部进广州市安置；（５）军队离退伍干部及符合政策随迁人员办理入户手续；（６）兴建公墓（含经营性骨灰楼、骨灰塔陵）；（７）利用外资兴建殡葬设施；（８）兴建殡仪馆、火葬场；（９）刊登经营性骨灰堂（楼）、公墓广告；（１０）开办社会福利企业；（１１）社会团体成立、变更、注销登记；（１２）民办非企业单位成立、变更、注销登记。 　　

４.合并的事项：（１）按政策规定农村退伍义务兵六种人办理入户手续；（２）按政策规定为转业士官办理入户手续。上述２项事项合并到“按政策规定为复员干部、农村退伍义务兵六种人、转业士官办理入户手续”。

５.转移的事项：遗体（骨灰）运输入出境，转移到市殡葬协会核准。

６.取消的事项：（１）社区服务证书；（２）军队离退干部享受厅局级医疗（速诊）的办理；（３）移交地方安置的军队离退休干部自购、自建、搭建、维修私房。 　　

二、主要职责

根据以上职能调整，市民政局的主要职责是：

（一）贯彻执行中央、省有关民政工作的方针、政策和法规，草拟地方性法规、规章和民政事业发展规划。

（二）负责全市性社会团体和跨区、县级市社会团体的登记和管理工作；指导市属区、县级市社会团体的登记管理工作。

（三）负责市一级主管的民办非企业单位的登记管理工作；指导、监督市属区、县级市民办非企业单位登记管理工作。

（四）负责拥军优属和烈士审批、褒扬工作；指导优抚事业单位和革命烈士纪念建筑物的建设和管理工作。 　　

（五）负责军队（含武警部队）移交地方管理的离退休干部、退伍士官、军队无军籍退休退职职工、军队落实政策人员和军队复员干部、转业士官、退伍义务兵、伤残军人的接收安置工作，指导军供站、军休所的建设和管理工作；指导军地两用人才开发使用工作。

（六）负责社会福利工作，指导各类福利设施、福利事业单位、福利机构、福利生产企业和城市社区福利服务工作。

（七）组织、协调城乡救灾工作；负责救灾救济捐赠款物的接收、分配、管理；建立和实施城乡居民最低生活保障制度；组织和指导扶贫济困等社会互助活动。 　　

（八）负责城乡基层政权建设工作；指导村民委员会民主选举、民主决策、民主管理和民主监督工作，推动村务公开和基层民主政治建设；指导城市居民委员会建设，制定社区服务管理办法和促进发展的措施，负责社区建设的统筹、协调工作。

（九）负责行政区划工作，研究和修订全市行政区域规划；负责区（县级市）、镇、街道的设立、撤销、调整、更名和界线变更及政府驻地迁移的审核报批工作；负责市际和区（县级市）界行政区域边界勘定和管理工作；承担有关行政区域边界争议的调处工作。

（十）负责婚姻登记和弃婴收养登记管理工作，指导婚姻登记、婚姻服务机构和婚姻介绍机构的管理工作；负责“三无”流浪乞讨人员的收容遣送工作，指导各级收容遣送单位的建设和管理工作。 　　

（十一）负责老年人、孤儿、弃婴（童）、五保户等特殊困难群体权益保护的行政管理工作，指导残疾人的权益保障工作。

（十二）负责殡葬改革和殡葬事业单位的管理工作。

（十三）负责社会福利彩票发行管理工作。

（十四）负责民政事业计划财务工作，指导、监督全市政事业费的使用和管理。

（十五）承办市政府和上级民政部门交办的其他事项。

三、内设机构

根据上述职责，市民政局设１３个职能处（室）。 　　

（一）办公室、党委办公室（合署办公）

协助局领导协调和处理日常党务、政务工作；草拟全局性计划、总结、综合性文稿；负责局机关文秘、外事、信息、信访、档案、保密、接待、通讯和编志工作；负责组织党委会、局务会、局长办公会议和督办工作；负责对民政工作的政策调研、法规拟订和监督检查民政法律、法规、规章的执行情况；负责局行政复议委员会的日常工作，承办行政诉讼和行政复议工作。

（二）计划财务处

负责拟订民政事业发展规划和财务管理制度，检查监督民政事业经费、行政经费、预算外经费的管理和使用情况；指导区、县级市及局属单位开展计划、财务、统计工作；负责局机关和局属事业单位的国有资产和物资及基建工作；负责财务开支计划、经费预算的制定和经济合同的签订；负责局的外经工作；负责局的房屋管理工作。 　　

（三）优抚处（挂广州市拥军优军、拥政爱民工作领导小组办公室牌子）

负责拥军优属工作和优抚对象的抚恤、优待、补助及军人和国家机关工作人员伤亡抚恤工作；办理追认革命烈士的审查、呈报和发证工作；指导优抚医疗事业单位、光荣院和烈士纪念建筑物的建设和管理工作；负责民政部门管理的地方退休人员的管理工作；承担市拥军优属、拥政爱民工作领导小组办公室日常工作；负责扶持老区建设的工作。 　　

（四）社会福利救济处

参与拟订保障城镇老年人、残疾人、孤儿等特殊群体的社会福利政策、法规并组织实施；负责各类社会福利事业单位、社会福利机构的管理、服务和儿童送养管理工作；负责民办福利机构呈批工作；负责组织协调救灾工作，接收、管理和发放救灾款物并监督检查使用情况；负责管理和领导全市城乡居村民最低生活保障工作；组织和指导扶贫济困等社会互助活动；指导农村五保户和敬老院工作；对老龄办工作进行业务指导。

（五）基层政权建设处

负责城乡基层政权建设日常工作；组织实施村（居）民委员会换届选举工作；开展村民自治示范活动；指导村（居）民委员会实施村（居）民委员会组织法，加强民主选举、民主决策、民主管理、民主监督工作；负责乡镇和村（居）民委员会干部的培训工作；组织行政区域边界勘界工作；调处边界争议，维护边界地区的社会稳定。

（六）社区建设处

负责制订全市社区建设规划和实施意见；指导全市社区居民委员会和社区服务工作；承担市社区服务工作领导小组办公室日常工作，协调有关部门开展社区建设各项工作；负责培训社区工作者，指导社区义工组织和义工队伍建设，管理广州市义务工作者联合会；指导和管理市属区、县级市社会福利服务中心和市社区服务信息系统，协调社区信息化工作。 　　

（七）社会事务处

负责办理全市涉外、华侨、港澳台居民的婚姻登记工作和指导全市居民、华侨、港澳居民结婚、离婚、复婚登记的管理工作；宣传贯彻《婚姻法》，保护合法婚姻和妇女儿童权益工作；负责对婚姻介绍机构进行监督和管理工作；负责办理和指导收养登记管理和配合做好外国人在本市收养子女材料上报的审核工作；负责指导局属收容单位及区、县级市的收容遣送管理工作，配合做好社会治安综合治理和城市环境整治工作。 　　

（八）安置处（挂广州市人民政府军队离、退休干部安置办公室、广州市人民政府接收安置复员退伍军人办公室牌子）

负责军队（含武警部队）离退休干部、无军籍退休退职职工的接收安置工作；负责退伍义务兵、转业士官和复员干部的接收安置工作；指导军地两用人才开发使用工作；指导军用供应站、军休所的建设和管理工作。

（九）民间组织管理处（挂广州市民间组织管理局牌子）

负责草拟社会团体和民办非企业单位登记管理工作实施细则和有关文件并组织实施；负责社会团体和民办非企业单位的登记、管理等各项工作；依法查处其违法行为；指导、监督市属区、县级市社会团体和民办非企业单位登记管理工作和社团重大案件的查处。 　

（十）人事处（挂保卫处、武装部牌子）

负责机关及指导直属单位的人事管理、调配、劳资、社保工作；负责局系统干部职工职称评审、培训教育、计划生育、考核、奖惩、公医工作；负责办理公务、因私出境人员政审、送审工作；负责系统内安全保卫、综合治理、人武工作；承担局系统三防工作和人防工程管理。

（十一）组织处（机关党委办公室与其合署办公）

负责局属基层单位的党建工作及所属党的基层组织和党员管理工作；负责局管理权限内干部和局属单位党政正、副职的培训、考核、任免、调配、奖惩工作；负责局机关的党建、侨务、统战工作和干部、职工的思想政治工作。机关党委的办事机构设在组织处。 　　

（十二）宣传处

宣传马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和党的路线、方针、政策；负责指导局系统单位开展思想教育，掌握干部、职工的思想动态，加强和改进基层思想政治工作；负责局党委学习中心组理论学习的组织准备工作，检查指导基层单位党委（支部）中心组学习，开展理论研讨；负责民政工作的宣传和组织全局新闻报道以及学习文件、宣传资料、报刊征订、发放工作；领导机关和指导属下单位的工、青、妇工作。 　　

（十三）纪委办公室、监察室（合署办公）

履行党章赋予纪委的三项任务和纪检监察工作的四项职能，维护党的民主集中制，受理和查处局系统各类违纪案件；承担局系统党风廉政建设的具体工作；履行对局系统基建工程、福利资金、组织人事等事项的监督职责；检查指导基层单位的纪检、监督部门业务工作；负责对局本级及所属单位的财务收支及其经济效益进行内部审计监督，并对计划、预算、决算、合同的执行情况进行审计监督。

离退休干部管理处 　　贯彻上级有关离退休干部工作的方针、政策；组织离退休干部阅读、学习文件和参加政治活动；负责离退休干部的医疗保健、生活福利、休养和用车等服务的安排；有组织有领导地发挥离退休干部在社会主义两个文明建设中的作用；会同有关部门办理离退休干部的丧葬和善后处理事宜；负责对直属单位的离退休干部工作进行检查指导，并转发和传达有关文件；承担上级交办的其他有关离退休干部工作的事宜。

四、人员编制和领导职数

市民政局机关行政编制８８名。其中局长１名，副局长４名，党委书记１名，副书记（兼纪委书记）１名；正副处长（主任）２６名。 　　单列行政编制１名。

机关后勤服务人员事业编制１３名。

离退休干部工作人员编制７名。其中离退休干部管理处正副处长２名。