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一起机动车交通事故责任强制保险合同纠纷案引发的思考/陈勇

时间:2024-07-02 22:22:25 来源: 法律资料网 作者:法律资料网 阅读:9872
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一起机动车交通事故责任强制保险合同纠纷案引发的思考
-----兼评《道路交通安全法》第76条及 《机动车交通事故责任强制保险条例》第22、23条

(云南兴彝律师事务所,云南 楚雄 675000)

【内容提要】本文以一个真实的案例为背景,分析了该案中机动车交通事故责任强制保险合同有效的法律依据,剖析了交通安全法第76条及 《机动车交通事故责任强制保险条例》第21、22、23条的立法旨意以及它们之间的关系,指出《条例》第22条第1款规定的无证驾车、醉酒驾车等三种致害人的重大过错行为只是保险公司向致害人追偿所垫付抢救费的理由而并非是保险公司拒赔的理由,并提出在司法实践中应该谨慎对待法律解释、正确理解法律适用原则。

【关键词】 法律适用 法律解释 交强险 道路交通安全法 机动车交通事故责任强制保险条例

案例背景
2009年4月26日原告杨君驾驶云Q06795号长安车从兰坪县城驶往金顶街,当车行至黄金线K172+500处时,将行人和忠义撞倒,致和忠义经送医院抢救无效死亡的重大交通事故。2009年5月11日兰坪县交警大队依法作出兰公交认字(2009)第00006号《交通事故认定书》,该认定书认定:杨君负此事故的全部责任,和忠义不负事故责任。杨君驾驶的车辆系从别人手中所购,未办理过户手续。肇事时杨君未取得合法的驾驶执照,但其在保险公司以罗庆海的名义投保了机动车强制责任保险。兰坪县交警大队于2009年5月20日召集双方当事人进行调解并达成协议,由杨君赔偿给死者和忠义家属各项费用221651元,之后杨君在保险公司理赔过程中,保险公司认为杨君无驾驶证,作拒赔处理。
五原告杨君、张兴四、和胜、和明、和生遂向法院起诉,要求确认原告杨君与保险公司的机动车交通事故责任强制保险合同有效,并赔偿支付保险金给原告。
  一审法院认为:本案肇事车在买卖过程中未办理过户手续,肇事时,行车证上所有人是和智鹏,投保人是罗庆海。原告杨君未取得合法有效的驾驶执照,但2008年1月25日起肇事车实际所有人为杨君,2008年7月29日杨君在被告处办理了强制保险单,虽然保单上被保人栏填写的是罗庆海,但联系电话栏填写的是杨君本人的电话号码,杨君投保时,罗庆海已死亡,实际投保人应认定为杨君。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定,在驾驶人未取得驾驶资格的情况下发生的道路交通事故,造成受害人财产损失的,保险公司不承担赔偿责任。《机动车交通事故责任保险条款》第九条规定的,对于其他损失和费用保险人不负责垫付和赔偿责任,是保单的内容。杨君与保险公司签订了格式合同,合同有效,但是原告杨君在驾驶车辆时,未取得驾驶资格。原告张兴四、和胜、和明、和生未与保险公司签订合同,其主张无法律和事实依据,因此对原告杨君、张兴四、和胜、和明、和生的诉讼请求,不予支持。根据《中华人民共和国保险法》第十一条、《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条、《机动车交通事故强制保险条例》第二十二条的规定,判决:一、原告杨君与保险公司的机动车交通事故责任强制保险合同有效;二、驳回原告杨君、张兴四、和胜、和明、和生的诉讼请求。
  一审判决宣判后,原审原告杨君、张兴四、和胜、和明、和生不服,向云南省怒江中院提起上诉,请求:1、撤销一审判决;2、被上诉人承担保险责任;3、认定双方的合同中第九条系约定免除人身伤亡的违法、无效合同条款;4、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要的上诉理由是:上诉人杨君于2009年4月26日因无驾驶证肇事致和忠义死亡,肇事车是参加交强险合同保险的合法车辆。一审法院以杨君未取得驾驶资格、其他上诉人未与保险公司签订合同为由,驳回上诉人起诉是错误的。1、违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定,机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,必须在交强险的责任限额内赔偿;2、违反了《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条的规定。3、违反了《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条之规定,在无证及醉酒等情况下,免赔财产损失,但没有规定不赔偿人身伤亡费用;4、无证驾驶属行政管理范畴,不应影响受害人的民商法上的权利;5、驾驶员无证驾驶违反了行政法规,是行政责任的范畴,上诉人杨君与保险公司的纠纷,不应因此影响受害人的民事权利;6、双方的保险合同中保险条款第九条无证驾驶不赔偿其他损失和费用的约定,违反了相关法律的规定;7、中国保监会的复函属内部规定,不是国家规范性文件,且违反法律规定,不能适用。8、交强险是针对车,不能因为驾驶员的过失,影响对受害人的赔付,因为受害人无辜的;9、云南省高级人民法院2009年11月4日的会议纪要不是司法解释,不能适用。
  被上诉人保险公司答辩称,一审判决事实清楚,证据确实充分,程序合法,适用法律正确,依法应予维持,请求驳回上诉人的上诉请求。主要理由是:1、根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条的规定,驾驶人未取得驾驶资格或醉酒的,造成受害人财产损失的,保险公司不承担赔偿责任。根据《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条的约定,因致害人杨君未取得合法驾驶资格,被上诉人仅有垫付符合法律规定的抢救费义务,对于其他损失和费用,保险人不负责垫付和赔偿;2、根据保监会办公厅[2007]71号《关于交强险有关问题的复函》:根据《条例》和《条款》,被保险机动车在驾驶人未取得驾驶资格,驾驶人醉酒,被保险机动车被盗抢期间肇事,被保险人故意制造交通事故的情形下发生交通事故,保险人仅有垫付符合规定的抢救费的义务;3、云南省高级人民云高法[2009]234号《关于审理保险纠纷案件适用法律若干问题的会议纪要》第二条第6款的规定“符合《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条的情形,保险人只在交强险限额内垫付抢救费用,受害第三者或被保险机动车一方请求保险人承担交强险赔偿责任的,不予支持”。
  二审法院认为,虽然《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条未规定保险公司对受害人的人身和财产损失享有免责的权利,但《机动车交通事故强制保险条例》第二十二条规定,对于驾驶人未取得驾驶资格,发生道路交通事故造成受害人财产损失的,明确规定保险公司不承担赔偿责任。从条文的表面来看,法律与条例之间似乎存在冲突,但就其本质来看,两者并不矛盾。《强制保险条例》属于行政法规,其制订的依据是《中华人民共和国道路交通安全法》,它是对《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定的细化和补充。同时,《强制保险条例》第二十二条规定符合《中华人民共和国道路交通安全法》的“预防和减少交通事故”的立法精神。因此,应把《机动车交通事故强制保险条例》的规定作为特别法来进行对待。虽然《机动车交通事故强制保险条例》第二十二条没有直接规定保险公司对受害人的人身损失不承担赔偿责任,但其条文隐含之意是非常明确的,即在驾驶员无证驾驶发生人身事故的情形下保险公司不承担赔偿责任。保险公司承担的只是垫付抢救费用的责任。否则,如果保险公司承担的仍是赔偿责任,那么,《强制保险条例》第二十二条第一款规定保险公司垫付抢救费用显然没有任何意义。而且,从立法的精神来考量,《道路交通安全法》和《强制保险条例》虽然强调对受害人权利的保护,但是,这并不意味着对驾驶人违法行为的放纵。如果因驾驶人的明显违法行为导致第三人的人身伤害仍然要保险公司来承担赔偿责任,显然有悖于立法的本意。中国保监会是直属国务院,其所作出的复函不属于内部规定,且复函的依据是《条例》和《条款》,复函内容不违反法律的规定。云南省高级人民法院云高法[2009]234号《会议纪要》虽然不是司法解释,不能直接加以适用,但其对下级法院审理相关案件统一执法认识和尺度方面具有指导作用。保险合同条款第九条是关于保险人在法定情形下向受害人垫付抢救费用,并依法向致害人追偿垫付费用的规定。本条的法律依据是《条例》第二十二条,在此基础上,对垫付的条件、标准和操作进行了具体规定而已,其本身并未违反相关法律的规定。
2010年4月1日,二审法院驳回五原审原告的上诉,维持原判。

本案值得思考的几个问题是:第一、该机动车交通事故责任强制保险合同是否有效?第二、在该机动车交通事故责任强制保险合同有效的情况下,保险合同中的关于无证驾车、醉酒驾车的免责条款能否成为保险公司拒赔的理由?第三、如何看待道路交通安全法第76条及 《机动车交通事故责任强制保险条例》第22、23条的立法旨意以及它们之间的关系?第四、审判实践中如何正确对待保监会的复函、最高人民法院的复函以及高级人民法院的会议纪要在民商事案件中的作用?如何正确理解法律适用原则?这其中,第一个问题相对独立,第二、三个问题联系紧密,将合在一起讨论,第四个问题将单独讨论。
一、法律适用的复杂性----关于原告杨君与被告保险公司之间的机动车强制保险合同的效力问题
本案中判定原告杨君与被告保险公司之间的机动车强制保险合同是否有效的依据无非是我国的保险法和2006年3月1日国务院第127次常务会议通过、自2006年7月1日起施行的《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条列》)。然而, 2009年2月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订通过了《中华人民共和国保险法》,该法自2009年10月1日起施行,相应地,2009年9月14日由最高人民法院审判委员会第1473次会议通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(一)》 ,该解释自2009年10月1日起施行,这就使得该合同效力的判定在法律适用上较为复杂。这是因为,根据该解释第一条“保险法施行后成立的保险合同发生的纠纷,适用保险法的规定。保险法施行前成立的保险合同发生的纠纷,除本解释另有规定外,适用当时的法律规定;当时的法律没有规定的,参照适用保险法的有关规定”,判定上述机动车强制保险合同效力应该适用2002年修改的保险法,因为原告杨君作为肇事车实际所有人,在被告处以罗庆海的名义办理强制保险单的时间为2008年7月29日。然而,根据该解释第四条“保险合同成立于保险法施行前,保险法施行后,保险人以投保人未履行如实告知义务或者申报被保险人年龄不真实为由,主张解除合同的,适用保险法的规定”,在合同成立后被告保险公司发现杨君未如实告知义务的情况下,如果要主张解除机动车交通事故责任强制保险合同,就应该适用2009年修改的保险法。
结合本案,被告保险公司在明知杨君没有驾驶证,冒用罗庆海的名义办理投保手续的情况下没有提出异议,或者说在合同成立后发现杨君未如实告知义务的情况下,并未主张解除机动车交通事故责任强制保险合同,因而该机动车交通事故责任强制保险合同有效。这是因为,根据上述司法解释第一条“保险法施行后成立的保险合同发生的纠纷,适用保险法的规定。保险法施行前成立的保险合同发生的纠纷,除本解释另有规定外,适用当时的法律规定;当时的法律没有规定的,参照适用保险法的有关规定。”,既然2002年修订的保险法没有对保险公司单方解除权的行使期限作出规定,那么就可以参照适用2009年修改的保险法,而根据2009年修订的保险法第十六条“订立保险合同,保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的,投保人应当如实告知。投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务,足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的,保险人有权解除合同。 前款规定的合同解除权,自保险人知道有解除事由之日起,超过三十日不行使而消灭。自合同成立之日起超过二年的,保险人不得解除合同;发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。 投保人故意不履行如实告知义务的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,并不退还保险费。……保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的,保险人不得解除合同;发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任……”, 而该解释第五条对“保险法施行前成立的保险合同,保险法施行前,保险人知道解除事由,保险法施行后,按照保险法第十六条、第三十二条的规定行使解除权,适用保险法第十六条规定的三十日的;”和“保险法施行后,保险人按照保险法第十六条第二款的规定请求解除合同,适用保险法第十六条规定的二年的;”两种情况规定的期间均是自2009年10月1日起计算。
被告保险公司既然在明知杨君没有驾驶证,冒用罗庆海的名义办理投保手续的情况下没有提出异议,或者说在合同成立后发现杨君未如实告知义务的情况下,并未在法定期限内主张解除强制保险合同,因而该机动车交通事故责任强制保险合同有效。退一万步讲,即使根据2002年修订的保险法上述强制保险合同无效,根据上述解释第二条“对于保险法施行前成立的保险合同,适用当时的法律认定无效而适用保险法认定有效的,适用保险法的规定。”,由于被告保险公司既然在明知杨君没有驾驶证,冒用罗庆海的名义办理投保手续的情况下没有提出异议吗,根据2009年修订的保险法第十六条“……保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的,保险人不得解除合同任……”,该机动车交通事故责任强制保险合同也同样有效。因此,尽管在理由的表述上不够充分,但一审法院认定原告杨君与保险公司的机动车交通事故责任强制保险合同有效的结论是正确的。
二、《交通安全法》第76条及 《机动车交通事故责任强制保险条例》第21、22、23条的立法旨意以及它们之间的关系----关于无证驾车、醉酒驾车能否成为保险公司拒赔的理由问题
既然原告杨君与保险公司的机动车交通事故责任强制保险合同是有效的,那么,就应该按照该机动车交通事故责任强制保险合同的约定在保险责任赔偿限额内承担给付保险金的责任,然而,被告保险公司却以该合同的约定及《条例》第22条的规定为由拒赔,这就需要我们对这种拒赔理由做一番分析。
我国《条例》第22条的规定,“有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。” 这一规定能否成为保险公司拒赔的合法理由呢?笔者认为,关键在于正确理解该条款,而要正确理解适用该条款必须将其和《条例》第22条之外的其他条款(比如第1条、21条、第23条)以及它的上位法《道路交通安全法》第76条的立法旨意结合在一起加以研究。
应该看到,法律对社会关系进行调整的实质其实是不同利益间的博弈,国家是在对不同的利益进行衡量和取舍后,优先保护在一定社会时期应优先保护的社会利益,这种一定社会时期应优先保护的社会利益也就是立法的价值取向,一部法律或一部法规的价值取向,往往可以从它的第1条规定的立法目的内容中看出来。《条例》 是国务院根据《中华人民共和国道路交通安全法》的授权而制定的行政法规,其第1条规定:“为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿,促进道路交通安全,根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》,制定本条例。”从此条不难看出,出台交强险的目的在于保护机动车道路交通事故受害人的合法权益而非兼顾多方利益。因此,当其他的合法权益(比如对无证驾驶造成人员伤亡进行赔偿时涉及到的保险公司的利益)与受害人的合法权益发生冲突时,应首先保护受害人的合法权益,只有这样才能符合《条例》的立法目的和宗旨。
《条例》第21条规定:“被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。”从此条可以看出两层意思。第一,投保了交强险的机动车,一旦发生交通事故导致本车人员、被保险人以外的他人人身伤害或者财产损失,保险公司就应当首先在机动车投保的交强险责任限额内予以赔偿,不必考虑交通事故当事人各方是否有过错以及当事人的过程程度如何,由此确立了交强险对保险公司采用“无过错责任”的赔偿原则。第二,保险公司免除上述赔偿义务的唯一事由是道路交通事故的损失是因受害人的故意行为而导致,其他因素(也包括无证驾驶在内的《条例》第22条规定的所有情形)则在所不问,只要投保了交强险的机动车发生道路交通事故造成人员伤亡,保险公司均应向受害人进行交强险责任限额内的赔偿。这也与世界各国的普遍做法相同。之所以这样规定,是考虑到如果受害人故意造成直接自己损害而让无辜的人承担责任,无法体现出公平正义。还应该特别指出的是,此项免责明示并没有改变交强险对保险公司采用的“无过错责任”的赔偿原则。
《条例》第22条第1款规定的三种情形均属致害人重大过错行为导致的交通事故,对此,保险公司垫付抢救费用是必要的,也体现了对受害人生命的尊重和关爱,可是,如果保险公司垫付抢救费用后不得向致害人追偿,无异于鼓励无证驾驶和醉酒驾驶等严重违反交通安全法律法规的行为,会导致更多交通事故的产生,与交强险的公益性也相悖。基于此种考虑,《条例》第22条第1款赋予保险公司在款下三种情形垫付抢救费用时享有对致害人的追偿权,赋予保险公司有限的追偿权。从这个意义上来讲,《条例》第22条第1款是在三种情形下对保险公司赋予垫付抢救费追偿权的赋权条款,而非免责条款。《条例》第22条第2款允许保险公司在三种情形下对受害人的财产损失不承担责任,是保险公司在三种情形下对受害人财产损失的免责条款。之所以要在这里强调是财产损失而不包括人身伤亡,是因为人身伤亡和财产损失毕竟是两个不同的概念,不能把财产损失的概念扩大化,把因人身伤亡所造成的财产损失与直接的财产损失等同起来,这样不符合立法本意。当然,对于此处的财产损失如何理解,存在着争议,对此,最高法院立案庭曾于 2009年10月20日,以【2009】民立他字第42号函答复安徽高院,称:对《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条中的“受害人的财产损失”应作广义的理解,即这里的“财产损失”应包括因人身伤亡而造成的损失,如伤残赔偿金、死亡赔偿金等。不过,此复函遭到了法学界和实务界的广泛质疑。因为如果按复函所称受害人“‘财产损失’应包括因人身伤亡而造成的损失”,那么《条例》所称“受害人的人身伤亡”还有什么可赔偿呢?根据2009年9月14日最高人民法院审判委员会第1473次会议通过的 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(一)》第三条规定:“ 保险合同成立于保险法施行前而保险标的转让、保险事故、理赔、代位求偿等行为或事件,发生于保险法施行后的,适用保险法的规定”,本案就属于这种情况,而根据2009年修订的保险法第三十条规定:“ 采用保险人提供的格式条款订立的保险合同,保险人与投保人、被保险人或者受益人对合同条款有争议的,应当按照通常理解予以解释。对合同条款有两种以上解释的,人民法院或者仲裁机构应当作出有利于被保险人和受益人的解释 ”,因此,当对何为财产损失存在着两种以上的理解时,应该作出有利于被保险人和受益人的解释,即财产损失是指狭义的财产损失,也就是与因人身伤亡直接引起的损失并列的其他财产损失。简而言之,在三种情形(包括无证驾驶)下,保险公司对受害人的财产损失可以免责,对垫付的抢救费用可以向致害人追偿。唯有这样解读《条例》第22条才不会给整个交强险制度带入难以自圆其说的困境。这是因为,根据《条例》第23条规定的精神,保险公司对三个赔偿项目承担限额赔偿责任,即死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额和财产损失赔偿限额,然而,如果不把第22条1款当作抢救费用免责条款而非赋权条款,再加上《条例》第22条第2款的财产损失免责条款,也只是对保险公司前述三个责任赔偿限额中的两个进行了免责,即对医疗费用赔偿限额和财产损失赔偿限额进行免责,还有一个死亡伤残赔偿限额没有免责。这样的话,保险公司对死亡伤残赔偿限额主张免责依据何在?
《条例》第23条对承保交强险的保险公司设置了两个赔偿限额,即机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额和机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额。在投保了交强险的机动车发生保险事故时,即使被保险人在道路交通事故中无责任时,保险公司尚需对受害人进行限额赔偿,更别说被保险人在道路交通事故中不仅有责任而且还是无证驾驶的严重过错,因此,保险公司对无证驾驶造成的人员伤亡进行限额赔偿应是理所当然。
《道路交通安全法》第76条规定“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿……” 从中可以看出两层意思:第一,《道路交通安全法》第76条明确规定了“先赔后划分责任”的原则,如果肇事车辆参加了交强险,一旦发生交通事故导致他人人身伤害或者财产损失,保险公司就应当首先在机动车投保的交强险责任限额内予以赔偿,不必考虑交通事故当事人各方是否有过错以及当事人的过程程度如何。交强险赔偿限额不足的部分再划分责任,再由侵权人按过错承担相应的责任。这是因为,交强险作为机动车责任强制保险,不同于一般的商业保险,其投保是基于法律的强制性规定,驾驶资格的取得并非保险公司承担责任的前提条件,驾驶资格的取得与否也不影响保险公司在交强险范围内承担赔偿责任。第二,《道路交通安全法》第76条规定的赔偿责任包括人身伤亡、财产损失两部分,而如前所述,《条例》第22条承担赔偿责任的除外情形仅就财产损失做出规定,并不包括人身伤亡的赔偿。综观 《道路交通安全法》第76条和《条例》第22条的立法本意,交强险对在人身权的保护方面,适用的是无过错归责原则,即严格责任,人身伤亡的赔偿是无条件的,而对财产损失的赔偿是有条件的,这也充分体现了以人为本的宗旨。
总之,交强险的公益性(保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿,促进道路交通安全,不以盈利为目的)、强制性、权益保护定向性(强调定向保护机动车道路交通事故受害人的合法权益,而非兼顾多方利益。)、“无过错责任”原则(《交通安全法》第76条和《条例》第21条确立的保险公司无过错归责原则)、受害人的处境(受害人无法了解和预知机动车驾驶人是否具有驾驶资格,机动车是否购买了交强险等信息)决定了保险公司对无证驾驶造成人员伤亡应承担赔偿责任。因此,本案中的被告保险公司在赔偿限额内向原告进行赔偿。
三、司法实践中应谨慎对待法律解释、正确理解法律适用原则
本案中值得关注的问题还有法律解释和法律适用原则的问题。
本案中一、二审法院审判时适用了保监会的复函以及云南省高级人民法院的会议纪要,这就涉及到法律解释范畴问题,本文将把其和最高人民法院立案庭于 2009年10月20日答复安徽高院的【2009】民立他字第42号函放在一起讨论。
我国的法律解释分为立法解释、行政解释和司法解释,而最高人民法院立案庭的答复作为司法裁判中就具体的个案进行的那种具体的法律解释,有别于审判委员会作出的带有某种司法立法性质的抽象的法律解释,因而,还不能算作是狭义的司法解释,保监会的复函由作为国务院保险业主管部门作出,但也不是针对一个规范性文件所作的整体性解释,因此也不算是狭义的行政解释,而云南省高级法院的会议纪要,则充其量只是一个指导下级法院审判某类案件的内部文件,外界对其内容根本无从知晓。作为法官而言,面对着这些明显违背道路交通安全法立法目的和宗旨的复函, 最明智的选择就是绕开它们,直接适用《中华人民共和国道路交通安全法》和《条例》 。
此外,在法律适用的原则方面,本案同样值得关注。本案及类似的案件中,众多保险公司在主张免责的依据时往往会说,相对于《中华人民共和国道路交通安全法》而言,《条例》是特别法,应遵循特别法优于一般法的原则,适用《条例》 。对于此种观点,笔者认为,姑且不论《中华人民共和国道路交通安全法》和《条例》之间是否存在矛盾,就算是真的存在矛盾,也应该是遵循上位法优于下位法的原则,优先适用《中华人民共和国道路交通安全法》 ,这是因为特别法优于一般法的原则有一个适用前提,那就是特别法和一般法的位阶要相同,即是由同一个立法主体制定,很显然,《中华人民共和国道路交通安全法》由全国人大常委会制定,而《条例》则是由国务院制定,前者属于法律,后者属于行政法规,两者的位阶根本不同。同时,《条例》第22条规定特定情形“造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。”不符合修订后的《中华人民共和国道路交通安全法》第76条第一款的规定,因此,根据“新法优于旧法”的法律适用原则,应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,在责任限额范围内对人身伤亡和财产损失都进行赔偿。
结语
在法律适用的问题上,对法的精神的信仰比对法律知识的掌握更为重要,唯有这样,才不至于受某些强势利益团体的误导,更好地维护社会的公平正义。“保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿”是机动车交通事故赔偿制度和交强险赔偿制度的根本宗旨,而交强险无过失赔偿责任的确立则是这一法律制度进步文明的最高体现。在交强险案件的审理中,必须按照人类文明进步的价值观念,按照法律体系的内在联系,按照法律适用的基本原则,依法保护了特定情形下(包括无证驾驶事故中)受害人获得保险公司的责任赔偿的权利(附有关案件判决书),实现法的公平、正义的价值追求。

参考文献:
1、佚名.云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院民事判决书(2010)怒民二终字第10号[EB/OL]. http://www. dffy.com/sifashijian/ws/201007/20100712091623-2.htm, 2010-8-12.
2、佚名.无证驾驶情形下保险公司应承担交强险赔偿责任[EB/OL]. http://www.dffy.com/faxuejieti/ms/
201007/20100728153532-3.htm, 2010-8-12.


金华市2002年度人口与计划生育目标管理责任制考核评估办法

浙江省金华市人民政府 中共金华市委办公室


中共金华市委办公室 金华市人民政府办公室关于印发金华市2002年度人口与计划生育目标管理责任制考核评估办法的通知 市委办〔2002〕67号




各县(市、区)委,各县(市、区)人民政府,市机关有关部门:
《金华市2002年度人口与计划生育目标管理责任制考核评估办法》已经市委、市人民政府同意,现印发给你们,请按照执行。
                                  中共金华市委办公室     
                                  金华市人民政府办公室
                                  2002年8月15日
         金华市2002年度人口与计划生育目标管理责任制考核评估办法


  为了进一步抓紧抓好计划生育工作,确保2002年度人口与计划生育工作任务的完成,根据市委、市政府与各县(市、区)签订的2002年度人口与计划生育目标管理责任书的要求,特制订考核、评估办法如下:
  一、指导思想
进一步完善人口与计划生育目标管理责任制,切实加强领导,夯实基层基础,实行整体推进,确保2002年度人口与计划生育工作目标的实现,促进我市人口、经济、社会的协调和可持续发展。
  二、考核评估依据和原则
  (一)分类指导,分线考核评估。全市根据分类分别设置考核评估指标,由各县(市、区)自行申报,按责任书签订的工作分类进行考核评估,其中对各县(市、区)人民政府实际目标考核,对计划生育部门实行工作评估。
  (二)突出重点,鼓励创新。以责任到位、措施到位、投入到位为重点,注重实效,引导各地提高工作水平。同时鼓励各地改革创新,更好地形成综合决策、综合治理人口问题的良好局面。
  (三)年终检查与评时暗访相结合。根据不同考核指标的评估内容,实行年终考核和平时暗访相结合,以年终考核和平时暗访结果为依据,综合评定各县(市、区)人民政府和计划生育部门的年度工作实绩。
  (四)坚持客观、公平、公正,提高工作透明度。严格按统一标准和方法进行考核评估,各县(市、区)人民政府和计划生育部门的年度工作实绩分别由市人民政府和市计生委以书面形式反馈。
  三、考核指标和评估内容
  (一)各县(市、区)考核指标均为7项,考核党委、政府和各级党政领导。指标内容为出生人数、计划生育率、统计误差率、性别比、依法行政、经费投入和综合决策等(具体内容见附件一)。考核实行百分制,60分以上为达标。
  (二)工作评估按责任书分类要求的具体内容,主要评估群众对计划生育部门服务质量的满意度(见附件二)。
  四、考核评估方法和形式
  (一)各县(市、区)目标管理考核指标执行结果和工作要求落实情况,以年终考核评估和平时暗访结果为依据综合评定。(工作实绩以书面或口头形式分别对党政和计划生育部门进行分线反馈)。
  (二)年终考核由市委、市政府组织。在每个县(市、区)按不同工作水平抽查若干乡镇和村;平时暗访由市计生委组织,在每个县(市、区)抽若干个村,实行不打招呼、直接进村入户的方式进行检查。考核、评估分别实行百分制,其中年终考核、评估分别占80%,平时暗访占20%。
  五、奖惩措施
  (一)根据考核实绩,设立优胜奖、进步奖、创新奖、达标奖。
  优胜奖:主要指标及工作水平处于全市计划生育领先水平的县(市、区)。
  进步奖:主要指标进步幅度大,工作水平提高显著的县(市、区)。
  创新奖:在某项重点、难点工作上有突破和创新,并对全市计划生育工作有指导和促进作用的县(市、区)。
  达标奖:考核结果达到责任书中各项指标及工作要求的县(市、区)。
  奖项可以空缺,但不重复。
  (二)以下指标实行一票否决。
  下列5项指标中任何一项指标考核不达标,即视为未完成年度人口与计划生育目标管理考核指标。
  1、出生人数:以下达的计划为准。
  2、计划生育率:以年终考核结合平时暗访综合推算。
  3、统计误差率:以出生统计、计划生育率、出生性别比和初婚漏报4个方面的误差率分别乘以不同的权重之和来确定。
  4、依法行政:是指无因违反"七不准"等行政侵权行为而导致的恶性案件和重大突发性事件,无情节严重的弄虚作假行为,无对未婚女青年有组织进行集体孕检和举办限制人身自由的计划生育学习班等情况的发生。如发生其中一项,则该项指标不达标。
  5、经费投入:是指县级财政用于计划生育事业费的增长幅度高于经常性同级财政收入的增长幅度或人均经费达到7元以上。

  附件一:
  2002年度人口与计划生育目标管理考核指标
考核项目
考 核 标 准
备 注

出生人数
控制在计划指标内的,得满分,否则不得分,并视为未完成年度目标管理责任制。


计划生育率%
要求一类县达97%能上能下,二类县达94%以上,达到考核指标要求的得满分,否则不得分,并视为未完成年度目标管理责任制。对外来人口计划外生育列入此项考核,对在现居住地居住6个月以上或经现居住地孕环情检查后6个月内的计划外生育的,实行倒扣分的办法。


统计误差率%
要求一类县控制在2%以内,二类县控制在2.5%以内,控制在指标内的得满分,否则不得分。以检查、举报核实的结果推算。


性别比
要求按金华市委办〔2002〕52号文件精神贯彻落实。以检查、举报核实的结果推算。


依法行政
均无因违反“七个不准”等行政侵权行为而导致的恶性案件和重大突发性事件的发生,实地检查结合平时检查及信访调查。


经费投入
(1)县级财政投入计划生育事业费的增长幅度高于经常性同级财政收入的增长幅度或人均经费达到7元以上(不含预算外资金及计划外生育费纳入财政预算后的专项资金)。(2)计划生育收费全部用于计划生育事业。


综合决策
(1)政府或部门出台有利于计划生育户的利益导向和社会保障的政策。(2)落实人口与计划生育领导小组成员单位工作职责,并加强对计划生育部门的领导。(3)执行“一票否决”制。(4)建立专项督查制度,有检查,有反馈,有落实。(5)协调解决计划生育重点难点问题。





  附件二:
  2002年度人口与计划生育工作分类别评估具体内容

  一、一类县(市、区)评估内容
  (一)生育全过程管理
  凡符合生育条件的育龄妇女生育全过程管理率达99%以上。要求按照《中共金华市委办公室 金华市人民政府办公室关于综合治理出生出生婴儿性别比失调问题的通知》(市委办〔2002〕52号)精神,做到安排生育的对象,落实每3个月一次的孕情监测与孕情跟踪制度。
  (二)宣传教育
  1、育龄人群计划生育基础知识普及率90%以上。
  2、计生宣传品进村入户率90%以上。
  (三)优质服务
  1、落实避孕节育措施,应随访对象80%以上得到随访服务,要有完善的随访登记制度。
  2、70%以上已婚育育龄妇女实行知情选择并掌握3种以上避孕方法。
  3、已婚育龄妇女当年人流引产率小于2%,基本杜绝大月份引产。
  4、加强计划生育技术服务网络规范化建设,做到房子、设备、人员三落实。
  (四)计算机信息及统计管理
  1、实现育龄妇女信息化管理,县、乡两级配备计算机专兼职人员,技术操作符合要求,今年要有50%以上乡镇脱离手工报表。
  2、统计资料要完整及时的整理归档,村级报告单填写完整、规范。
  (五)流动人口管理
  1、对80%以上的外来已婚育龄妇女查验计划生育证明,并提供避孕节育技术服务。
  2、对外出人口发证率达到85%以上,并有联系制度。
  (六)依法管理
  1、杜绝因计划生育致残、致伤、致死的恶性案件及组织未婚女青年孕检和举办限制人身自由的学习班。
  2、执法程序规范,执行计划生育政策公正。
  3、规范经费的征收及使用,计划外生育费"乡收县管、财政监督"和照顾生育社会抚养费"县收县管,财政监督",并及时足额上交市计生委财政专户,取消保证金、押金,无搭车乱收费、乱罚款情况。
  (七)村级民主管理
  1、70%以上的村实行村级民主管理。
  2、村联系员具备基本服务技能,报酬落实。
  (八)计生协会
  1、机构、编制、人员、经费四到位。
  2、村(居)协会整建面达到85%以上。
  3、出台会员优惠政策,积极开展"三生"服务活动。
  (九)群众满意程度
  以开座谈会、走访群众、问卷调查等形式,了解群众对计划生育服务和工作态度的满意程度。
  二、二类县(市、区)评估内容
  (一)凡符合生育条件的育龄妇女生育全过程管理率达99%以上。要求按照《中共金华市委办公室 金华市人民政府办公室关于综合治理出生婴儿性别比失调问题的通知》(市委办〔2002〕52号)精神,做到安排生育的对象,落实每3个月一次的孕情监测与孕情跟踪制度。
  (二)宣传教育
  1、育龄人群计划生育基础知识普及率90%以上。
  2、计生宣传品进村入户率90%以上。
  (三)优质服务
  1、落实避孕节育措施,应随访对象70%以上得到随访服务,建立完善的随访登记制度。
  2、30%以上已婚育龄妇女实行知情选择并掌握3种以上避孕方法。
  3、综合节育率在85%以上。
  4、加强计划生育技术服务网络规范化建设,做到房子、设备、人员三落实。
  (四)计算机信息及统计管理
  1、实现育龄妇女信息化管理,县、乡两级配备计算机专兼职人员,技术操作符合要求,今年要有50%以上乡镇脱离手工报表。
  2、统计资料要完整及时的整理归档,村级报告单填写完整、规范。
  (五)流动人口管理
  1、对80%以上的外来已婚育龄妇女查验计划生育证明,并提供避孕节育技术服务。
  2、对外出人口发证率达85%以上,并有联系制度。
  (六)依法管理
  1、杜绝因计划生育致残、致伤、致死的恶性案件及组织未婚女青年孕检和举办限制人身自由的学习班。
  2、执法程序规范,执行计划生育政策公正。
  3、规范经费的征收及使用,计划外生育费"乡收县管、财政监督"和照顾生育社会抚养费"县收县管,财政监督",并及时足额上交市计生委财政专户,取消保证金、押金,无搭车乱收费、乱罚款情况。
  (七)村级民主管理
  1、70%以上的村实行村级民主管理。
  2、村联系员具备基本服务技能,报酬落实。
  (八)计生协会
  1、机构、编制、人员、经费四到位。
  2、村(居)协会整建面达到85%以上。
  3、出台会员优惠政策,积极开展"三生"服务活动。
  (九)群众满意程度
  以开座谈会、走访群众、问卷调查等形式,了解群众对计划生育服务和工作态度的满意程度。



中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)》的通知

中国建设银行


中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)》的通知

建设银行各省、自治区、直辖市分行,计划单列市分行:
《中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)》于1995年12月29日经中国人民建设银行第10次行务会议通过。现印发给你们,并就执行该办法有关问题通知如下:
一、本《办法》自1996年3月1日起在全行系统施行。各分行接此通知后,要组织所属有关人员认真学习,做好执行的准备工作。学习和执行中发现的问题和改进意见,及时报告总行。
二、1996年总行暂不核定各省级分行的房地产贷款审批限额;各省级分行核定的地(市)级行、县级行1996年度房地产贷款审批限额,报总行备案。
三、各省级分行可以根据本地区的实际情况,对本《办法》所附附式文本进行适当调整,但附式三、附式四、附式五、附式六、附式十三、附式十四、附式十五、附式十六、附式十七只能补充,不得删除。调整后的附式文本要及时报总行备案。
贷款后评价指标对照表
评价表8: 金额单位:万元人民币
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| | | | | |
| 序 | 指 标 名 称 | 单 位 | 可行性研究 | 项目评估 |
| | | | | |
| 号 |------------------------|--------------|--------------|------------|
| | 1 | 2 | 3 | 4 |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 1 |生产能力(产量)/年 | | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 2 |职工人数 | | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 3 |固定资产总投资 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 4 |建设银行贷款 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 5 |全部流动资金 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 6 |建设工期 | 年 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 7 |年销售收入 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 8 |年总成本 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
| 9 |年利润总额 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|10 |年利税总额 | 万元 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|11 |资产负债率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|12 |流动比率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|13 |速动比率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|14 |财务内部收益率(税后) | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|15 |投资利润率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|16 |利息实收率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|17 |贷款偿还期 | 年 | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|18 |到期贷款偿还率 | % | | |
|------|------------------------|--------------|--------------|------------|
|19 |存贷比率 | % | | |
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| 偏 差 值 | |
项目评价 |------------------------------------------| 备 注 |
| 评价比可研增或减 | 评价比评估增或减 | |
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5 | 6=(5--3) | 7=(5--4)栏 | 8 |
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填表说明:第7行--第10行年销售收入、年总成本、年利润总额、年利税总额,均按可行
性研究报告、项目评估和评价时的正常生产年份数填列。

附:中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)

(1995年12月29日中国人民建设银行第10次行务会议通过)

第一章 总 则
第一条 为加强房地产贷款管理,明确贷款的内部管理工作程序和各级信贷人员的工作职责,逐步实现房地产贷款工作的制度化、规范化,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》(试行)及《借款合同条例》等有关法规,特制定本办法。
第二条 本办法适用于建设银行发放的各类房地产贷款。
第三条 政策性房地产贷款,必须坚持资金来源于房改、运用于房改,资金自求平衡;经营性房地产贷款的发放应当符合国家产业政策、信贷政策,保证贷款的安全性、流动性、盈利性。
第四条 房地产贷款的规模,要严格按照规定执行和控制。政策性房地产贷款实行比例管理,按照住房贷款与住房存款的规定比例发放;经营性房地产贷款,纳入全行贷款规模统一管理。

第二章 贷款前期管理
第五条 借款人应当具备的基本条件。银行在受理房地产借款申请时,应审核借款申请人是否符合银行规定的条件。借款人申请借款时必须具备的基本条件是:
一、单位。
(一)企业单位应为经工商行政管理机关核准登记的企业法人,行政事业单位应为有权部门确定的房改单位;
(二)有健全的管理机构和财务管理制度;
(三)有按期还本付息的能力;
(四)在贷款银行开立基本结算帐户及住房资金帐户。
二、个人。
(一)有合法的身份证件;
(二)有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力;
(三)提供第三方保证人或以贷款行认可的资财进行抵押或质押。
第六条 借款人应当具备的其他条件。对申请房地产贷款的借款人,除要求其具备第五条规定的基本条件外,还应要求其具备所申请贷款种类的办法规定的其他条件。
第七条 借款人应当提供的文件。银行在受理房地产借款申请时,要求借款人必须提供下列文件:
一、单位。
(一)借款申请书;
(二)企业单位应提供工商行政管理机关核发的营业执照副本(或复印件)、年检登记文件及税务登记证明副本(或复印件),行政事业单位应提供有权部门批准的机构设置的文件;
(三)法定代表人或其授权代理人的证明文件;
(四)会计师事务所出具的验资报告;
(五)财政部门或会计师事务所核准的上年度会计报表,申请借款前一个月的会计报表;
(六)项目可行性研究报告,有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件或计划;
(七)有权部门批准的购建住房计划;
(八)建设主管部门核发的房地产开发企业资质证书;
(九)保证人出具的担保意向书,工商行政管理部门核发的保证人营业执照副本(或复印件)、年检登记文件及税务登记证明副本(或复印件),经注册会计师或财政部门审查的保证人财务报表;
(十)抵押物(质物)清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押(质押)的证明。
二、个人。
(一)合法的身份证件;
(二)贷款行认可的部门出具的借款人固定经济收入的证明或偿还能力的证明文件;
(三)购建住房合同、协议或其他证明文件;
(四)保证人同意担保的证明文件及保证人的资信证明材料;
(五)抵押物(质物)清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押(质押)的证明;
(六)贷款行认为需要提供的其他文件、证明。
第八条 借款申请的初审。信贷员应根据国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法的规定,对借款人的借款申请进行初审,核实确认其是否具备借款资格,提出是否受理借款申请的意见。对于受理的借款申请,应及时进行贷前调查。
第九条 贷前调查的内容。主要包括:
一、对借款人品行的调查。调查借款人法定代表人或主要负责人的品行,包括其资历、工作水平、领导能力、道德品质、还款意愿等。
二、对借款合法性的调查。调查借款用途是否符合国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法的规定。
三、对借款人信誉的调查。调查借款人原有债务是否都能按期偿还,有无银行不良记录。
四、对借款人偿债能力的调查。调查借款人是否具备偿还贷款本息的能力,其还款资金来源是否稳定,能否按期还本付息。
五、对借款人盈利性的调查。调查借款人使用该项贷款预期的盈利情况,以及借款人自身预期的盈利情况。
六、对借款项目的调查,包括开发项目前期工作情况,开发计划是否落实,城市规划、设计方案、建设用地是否已经批准,开工条件是否具备,是否取得开工许可证,项目资金来源构成和落实情况,以及开发项目预期销售情况等。
七、对保证人的调查。调查保证人是否具备担保资格,保证人的资信情况,保证人是否还为其他借款人提供了担保,其担保总金额是否超过其担保能力。提供担保的保证人应具备以下基本条件:
(一)经工商行政管理机关核准登记的企业法人;
(二)独立核算,自负盈亏;
(三)有健全的管理机构和财务管理制度;
(四)具有代为清偿债务的能力;
(五)无重大的债权债务纠纷。
八、对抵押物(质物)的调查。调查抵押物(质物)是否符合规定,抵押物(质物)是否已经设定抵押(质押)。可以用作房地产贷款抵押(质押)的抵押物(质物)包括:
(一)有价证券。包括债券(国家债券、重点建设债券、金融债券)、存款凭证(银行存单)。
(二)依法取得并有权自主决定转让的房屋。
(三)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权。
(四)贷款行认可的其他财产。
九、测定贷款的风险度。实行贷款风险管理的贷款行,要对借款人提出的借款申请,按照贷款对象信用等级和项目风险等级、贷款方式、贷款期限以及贷款形态等测定贷款风险度。
第十条 贷前调查的方法。贷前调查一般采用书面调查、实地调查和委托调查。
第十一条 贷前调查报告。贷前调查后,调查人应对调查结果进行整理、分析,提出具体意见,形成书面报告。对符合贷款条件的借款,逐级上报审批。
第十二条 建立项目备选制度。申请借款的项目,经贷款行调查、评审,认为符合贷款条件,但因资金或信贷规模的限制,一时无法给予贷款的,可列为备选项目。
第十三条 备选项目的保管。备选项目要设立专门的档案库,妥为保管。放档的文件应当包括:申请贷款的项目在贷款申请阶段和银行贷前调查阶段全部的报表、资料、证明及其他文件,贷款行各级信贷人员对项目的调查、评审意见以及拟放款时间的初步安排。
第十四条 备选项目的处理。对列入备选的项目,贷款行要经常进行审理,并根据资金和贷款规模情况适时安排放款。如果贷款行在一定时间内仍不能安排贷款,则备选项目自动解除。

第三章 贷款审批与发放管理
第十五条 贷款审批制度。房地产贷款实行审贷分离、分级审批制度。未经批准的贷款,任何个人不得对外承诺,不得擅自决定发放贷款。
第十六条 贷款审批程序。信贷员对经过审查评估符合贷款条件的借款申请,要根据贷前调查的内容写成书面报告并提出贷款额度、利率、期限的初步意见,报信贷部门负责人审核。
信贷部门负责人对信贷员报送的初审意见和所附材料的正确性、完备性进行审核,并在信贷员提交的书面报告上签署审核意见,报房地产信贷部主任或主管行长审批。
房地产信贷部主任或主管行长应根据信贷员和信贷部门负责人的意见,并结合本行房地产信贷计划、资金等情况综合平衡,签署审批意见。
对贷款数额较大的贷款项目,由行贷款审批小组集体讨论决策。
第十七条 借款合同的签订。贷款一经批准,贷款行应立即与借款人签订《借款合同》。在签订借款合同时,信贷员应与借款人协商借款合同的有关条款,并审查借款合同条款是否符合合同管理的有关规定;填好的借款合同先交由借款人签字并加盖公章,然后送信贷部门负责人审核;信贷部门负责人审核无误后报房地产信贷部主任或主管行长审查;房地产信贷部主任或主管行长审查同意后,由法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章。同时将已生效的合同副本送会计部门。
第十八条 贷款的担保。贷款行与借款人签订借款合同时,对保证贷款或抵押(质押)贷款,要办理以下手续:
一、保证贷款,贷款行应与保证人签订《保证合同》,作为《借款合同》的从合同。同一笔借款有两个以上保证人的,应与保证人分别订立《保证合同》。《保证合同》的签订日期不得迟于《借款合同》的签订日期。
二、抵押贷款,贷款行应与抵押人签订《抵押合同》,作为《借款合同》的从合同。《抵押合同》签订后应按《担保法》的有关规定办理抵押物登记,抵押物的登记日期不得迟于抵押贷款的实际发放日期;贷款行应要求借款人对抵押物办理与贷款期限相适应的财产保险,并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人;保险单和他项权利证交由贷款行存执;抵押人(借款人)和抵押权人(贷款行)认为需要确定抵押物价值的,可以由贷款行进行评估,也可以委托房地产估价机构进行评估,并经抵押权人确认。
三、质押贷款,贷款行应与出质人签订《质押合同》,作为《借款合同》的从合同。《质押合同》签订后应按《担保法》的有关规定办理质物登记。
第十九条 贷款指标的下达。借款合同生效后,信贷员即可根据合同填写《核定贷款通知单》一式三份,由信贷部门负责人签字,加盖业务专用章后,送借款人和会计部门各一份,留存一份,附在《借款合同》后备查。借款人接到《核定贷款通知单》即可到贷款行办理开户手续。会计部门根据《借款合同》副本和《核定贷款通知单》等办理具体转帐手续。
第二十条 贷款审批权限。各级行房地产贷款的审批权限如下:
一、对单位发放的贷款,每笔最高不得超过的限额为:省级分行1000万元;地(市)级行300万元;县级行50万元。
二、对个人发放的贷款,每笔最高不得超过的限额为:省级分行30万元;地(市)级行10万元;县级行5万元。
三、对同一借款人的房地产贷款余额不得超过贷款行房地产贷款余额的15%。
第二十一条 审批权限的确定。各级行房地产贷款发放的审批权限,根据各行资金情况、贷款管理水平、贷款风险度和信贷资产质量等情况的不同而有所不同。其具体限额,县级行和地(市)级行由省级分行在第二十条规定的最高限额内核定;省级分行由总行在第二十条规定的最高限额内核定。一般一定2年,情况如有变化,可适时调整。
第二十二条 限额以上项目的报批。各级行限额以上的贷款项目要报上一级行审批。任何行不得将贷款划整为零越权审批,否则将调整该行的审批限额,直至取消其审批权力。
第二十三条 限额以上项目的报送。对限额以上贷款项目,经办行应将借款人提交的有关材料和初审意见一并报送上一级行,并附简要说明。上一级行对经办行报送的材料和初审意见应认真审查,调查核实后,一般应在20天内将审批意见通知经办行,由经办行办理贷款手续,进行贷款管理。

第四章 贷款后期管理
第二十四条 贷后检查。贷款发放后,贷款行要对借款人执行借款合同情况及借款人的资信情况进行追踪调查和检查,防止贷款风险的产生。检查的主要内容包括:
一、贷款的使用是否符合合同规定;
二、借款人的财务状况及其清偿能力有无变化;
三、借款人有无变更或工作调动;
四、贷款偿还的可靠性及具体安排;
五、抵押物(质物)的情形有无变化;
六、第三方保证人的经济状况有无变化;
七、借款人须定期向贷款行提交的文件资料是否及时、完备。
第二十五条 贷后检查的方法。贷后检查一般采用实地检查和报表分析两种形式。信贷人员应定期走访借款人,了解有关情况,定期查阅借款人财务报表,进行财务分析。
第二十六条 建立检查报告制度。信贷人员应根据贷后检查情况,进行综合分析,提出建议,并形成书面报告,由信贷部门负责人和主管行长签署意见后,列入贷款档案。
第二十七条 对借款人违约的处罚。借款人未按合同约定用途使用借款,或未按合同约定期限偿清贷款的,贷款行可对其进行加罚息;借款人有下列情形之一,贷款行可以提前收回部分或全部贷款,停止支付借款人尚未使用的借款:
一、向贷款行提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等资料的;
二、不如实向贷款行提供开户行、帐号及存款余额等资料的;
三、不按借款合同规定用途使用贷款,经限期纠正仍不改正的;
四、拒绝接受贷款行对其信贷资金情况和有关生产经营、财务活动进行监督的;
五、违反合同约定,擅自变更企业体制,致使贷款债权落空,造成信贷资产损失的;
六、设有第三方保证或抵押(质押)的贷款,保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力的;抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同),或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿贷款本息,借款人又无法落实符合要求的新保证或新抵押(质押)的;
七、已经卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷的;
八、违反贷款办法其他规定或贷款合同其他约定的。
第二十八条 到期贷款本息的回收。贷款到期前30天,贷款行须填制《到期贷款通知书》,通知借款人及其保证人,并取得回执,促其按期归还贷款本息。
第二十九条 到期贷款的展期。对不能按期还清贷款并提出展期申请的借款人,贷款行应进行审核,对符合展期条件的,应要求其在全部贷款到期前1个月填制《贷款展期申请书》,并征得原保证人同意或提供新的保证人。贷款行根据借款人的展期申请内容,调查核实情况,落实还款来源,对确能在贷款展期期间还清贷款的,可按有关规定办理展期。
第三十条 贷款展期手续的办理。办理展期手续时,贷款行要与借款人和保证人重新签订《展期还款协议书》,作为原《借款合同》的附件,并分送有关单位。每笔贷款只能展期一次。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中长期贷款展期不得超过原贷款期限的一半,但最长不得超过1年。贷款展期后,其贷款期限要按原贷款期限加展期期限连续计算,达到新的利率档次期限,则在原期限和展期期限内均按新的利率档次计收利息。
第三十一条 逾期贷款的处理。凡未能按借款合同规定的还款计划按期还款或贷款展期后到期仍不能归还的,均作逾期贷款处理。贷款行应及时向借款人和保证人发出《催还逾期贷款通知书》,并取得回执,按规定加收罚息。逾期贷款偿还之前,贷款行每季要向借款人及保证人发书面催收通知,直至贷款本息收回。
第三十二条 对担保责任的追究。《借款合同》履行期间,如果借款人明显违反《借款合同》约定的义务,或借款人被人民法院依法宣告破产,贷款行应根据《保证合同》的约定,要求保证人提前承担连带责任,或依照《抵押(质押)合同》的约定,提前实现抵押权(质权);《借款合同》履行期届满,借款人不能按期归还贷款本息,对实行第三方保证的贷款,贷款行应立即填制《履行担保责任通知书》,通知保证人负责偿还借款人所欠贷款本息,并取得回执;对实行财产抵押或质押的贷款,应按《抵押合同》或《质押合同》中有关条款,依法处置抵押物或质物,用以清偿贷款本息。必要时应诉诸法律,依法收回贷款本息。
第三十三条 呆帐贷款的认定。凡由于下述情况造成不能收回的贷款,贷款行可将其列为呆帐贷款,申报核销。
一、借款人及保证人经依法宣告破产,进行清偿后,未能还清的贷款;
二、借款人死亡,或者依照《中华人民共和国民法通则》的规定,宣告失踪或宣告死亡,以其财产或遗产清偿后,未能还清的贷款;
三、借款人遭受重大自然灾害或意外事故,损失巨大且不能获得保险补偿,确实无力偿还的部分或全部贷款,或者以保险费赔偿清偿后,未能还清的贷款;
四、贷款行依法处置贷款抵押物或质物所得价款不足以补偿抵押或质押贷款的部分;
五、经国务院专案批准核销的贷款。
第三十四条 呆帐贷款的核销。各级行对本行所发生的贷款呆帐,无论金额大小,必须经同级财政监察专员办事处审查同意后,逐级上报总行审核批准后核销。具体按以下程序办理:
一、贷款行对经审核确认的呆帐贷款,应填制“核销贷款损失申报表”,加盖公章,附详细材料和同级财政监察专员办事处意见,逐级上报总行审批。在上报材料中,申报行应详细报告造成呆帐的原因、有关责任单位和个人、按规定已做出的处理决定或提出处理意见,同时还要认真检查本行在贷款过程中存在的问题,提出改进的措施。对在审理过程中本行各职能部门意见不一致的,在上报材料中要分别载明。
二、贷款经批准核销后,总行正式通知申报行批准核销的内容及金额,由贷款行信贷部门填制单据,会计部门据此办理帐务处理手续。
第三十五条 贷款的销户。贷款行在收到借款人的最后一笔还款后,即可注销借款人该贷款帐户,并将贷款还款凭证与借款合同及各种附件、补充协议等装订成册,加盖“销户”印章后,按档案管理办法的要求归档存查。

第五章 贷款的后评价
第三十六条 贷款后评价的目的。贷款后评价是在房地产贷款发放后,对贷款的使用、本息的回收、银行效益和风险等情况进行的评价,以检验贷款评审、决策和贷款管理工作质量,总结贷款决策的经验,提高贷款评审决策和贷款管理水平,转移、分散贷款风险,促进贷款回收。
第三十七条 贷款后评价的时间和范围。贷款行在房地产贷款发放后和实施过程中,对有重大问题和典型经验的贷款要进行后评价。
第三十八条 贷款后评价的内容。主要包括:
一、借款人资信和经营情况,包括借款人的法律地位、性质、等级、规模状况、经营管理情况、资产负债情况、资信情况及主要负责人情况;
二、贷款项目资金来源情况,主要是计算借款人自有资金、预收定金占项目总投资的比例,并与借款申请书的有关内容进行比较,着重说明项目自有资金是否按期足额投入,预收定金是否到位,银行贷款占项目总投资的比例是否适当;
三、贷款项目效益情况,通过计算投资利润率,并与贷前调查报告中的有关数字进行比较,说明贷款项目是否实现了预期收益;
四、贷款偿还情况,主要分析到期贷款是否按期偿还,如果贷款逾期,要分析产生逾期贷款的原因;
五、银行效益,包括借款人是否在贷款行开设结算户,借款人正常年份在贷款行的平均存款余额是多少,并计算存贷比、利息实收率和到期贷款偿还率。
第三十九条 贷款后评价报告。贷款经过评价后,信贷人员应根据后评价的内容编写贷款后评价报告,总结贷款评审、决策和贷款管理工作中的主要经验和教训,并针对评价中发现的主要问题,提出改进和加强信贷管理,降低贷款风险,提高信贷资产质量的建议和措施。贷款后评价报告应作为贷款管理的基本文件归档保管。

第六章 贷款的基础管理
第四十条 贷款的基础管理工作包括:制度的建立和完善;信贷人员的管理和培训;贷款基础资料的管理等方面。
第四十一条 建立和完善贷款管理制度。各省级分行应根据总行颁发的有关贷款办法,结合本地区具体情况,制定实施细则,使贷款办法的实施更加规范化、具体化。
第四十二条 建立健全贷款统计制度和贷款工作的报告制度,定期汇总分析有关资料,包括存、贷款情况,逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款情况及借款人的资产情况,实收资本和实现利润情况等。各级行在上报统计报表时,要做到数字准确,报送及时;工作报告要做到内容全面,分析透彻,有建议,有措施。统计报表按季编报,工作报告每半年报送一次。
第四十三条 加强信贷人员的管理,建立信贷岗位责任制,明确业务规范标准、工作目标和处理事务的权限和责任,提高信贷人员的政治、业务素质;有计划、有步骤地抓好各级信贷人员的业务培训,不断更新知识,以适应贷款业务发展的需要。
第四十四条 贷款基础资料档案一般包括三部分:
一、银行信贷业务档案。包括各级行制定的贷款规章制度;贷款计划的测定和指标的核定、分配、执行等资料;贷款台帐;信贷人员移交手续等。
二、借款人档案。一般以每一借款人为立卷对象,按贷款种类逐户建立业务档案。其内容包括:借款人基本情况表,会计师事务所出具的验资报告,借款人固定经济收入或还款能力的证明,借款人和保证人的财务报表,营业执照副本(或复印件),年检登记文件,税务登记证明副本(或复印件),企业资质证书,借款个人具有法律效力的身份证明(复印件)等有关资料。
三、借款合同档案。包括借贷双方在合同产生、变更和执行过程中形成的,具有查考利用价值的各种文字材料。具体内容包括:借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同正本,借款申请及有关文件,贷前调查报告及贷款审批文件,贷款后评价报告,核定贷款通知单,贷款利率调整通知书,到期贷款通知书,催还逾期贷款通知书,履行担保责任通知书,贷款还款凭证,借款合同变更、展期的有关文本、函电及其他与合同有关的书面资料。
第四十五条 借款合同(包括主合同和从合同,下同)的保管。借款合同执行终结以前,档案部门保管合同正本及相关材料,执行过程中形成的与合同直接相关的修改(变更)和展期文件;信贷业务部门保管合同副本和修改(变更)、展期文件的副本或复印件、借款申请书、贷前调查报告、审批和核定贷款的文件、委托授权书、还款通知书和其他有关文本、函电等书面凭证。借款合同执行终结后,信贷业务部门应将保管的该合同全部档案资料移交档案部门,由档案部门装订立卷和确定保管期限。
第四十六条 借款合同档案的借阅。借阅借款合同档案,应经信贷业务部门领导批准,并按规定办理借阅手续。

第七章 贷款管理责任制
第四十七条 各级行要建立以行长负责制为核心的贷款管理责任制。各级行长要对本级行经营管理的房地产贷款的安全性、流动性、效益性及其资产质量负全部责任。行长可以授权副行长或房地产信贷部门负责人审批贷款,副行长和房地产信贷部门负责人必须对行长负责。
第四十八条 各级行应将贷款管理的权限和责任分级落实到部门、岗位和个人,严格划定信贷员、房地产信贷部门负责人、主管行长的贷款管理权限和责任。
第四十九条 信贷员主要职责:
一、认真做好贷前调查,提出调查报告,为领导决策提供可靠的情况、数据和意见;
二、定期走访借款人,检查了解贷款的使用情况,定期报告检查情况;
三、负责回收贷款本息,清理逾期贷款,办理贷款展期手续;
四、认真做好贷款的后评价,并根据后评价的内容,编写后评价报告;
五、做好贷款的基础管理工作,记好贷款台帐,管理好贷款档案;
六、按时编制统计报表,并对贷款执行情况进行分析,起草贷款工作报告;
七、研究提出改进贷款管理工作的意见和建议;
八、完成领导交办的与贷款管理有关的其他工作。
第五十条 房地产信贷部门负责人的主要职责:
一、制定贷款管理工作计划,并组织实施、检查,及时总结、推广经验,指导工作;
二、组织参与编制全行房地产信贷年度和中长期计划;
三、审查信贷员的贷前调查报告、初审意见及所附材料的正确性、完备性;
四、按照信贷政策和贷款办法规定,确定发放贷款的额度、期限、利率;
五、受行长委托审批信贷员提交的贷款签报、借款合同;
六、组织检查所属信贷管理情况,及时研究解决下级行和信贷员反映的问题,采取有效措施,保证贷款安全;
七、组织草拟有关贷款管理的制度规定及有关贷款管理文件;
八、负责对管辖范围内的下级行或部门及信贷人员的工作考核;
九、组织完成上级行或领导交办的与贷款管理有关的其他工作。
第五十一条 主管行长的职责:
一、组织领导和监督检查房地产信贷部门的贷款管理工作;
二、根据上级行核定信贷规模,组织研究确定所属各行的信贷规模;
三、审批信贷部门提交的贷款签报、借款合同;
四、核签有关贷款管理的制度、规定及文件;
五、经常掌握分析贷款工作情况,组织研究解决贷款管理中重大问题,对贷款工作中的经验及时组织总结、推广。
第五十二条 贷款失误责任的划分。所有信贷人员必须坚持原则,秉公办事,严格按照贷款办法规定办理各项贷款。
一、凡因信贷员提供情况不实,导致贷款审批失误,造成贷款损失的,由信贷员负主要责任,信贷部门负责人负领导责任;信贷员越权违章放款,造成贷款损失的,由信贷员负全部责任。
二、由于信贷部门负责人不采纳信贷员的正确意见,做出错误决策,或不经信贷员调查直接审批贷款造成损失的,由信贷部门负责人负主要责任,主管行长负领导责任。
三、由于贷款评审部门对贷款风险的评估、审查不实,导致决策失误的,由贷款评审部门负主要责任,主管行长负领导责任。
四、主管行长不听取信贷部门及评审部门的正确意见,导致决策失误的,由主管行长负全部责任。
五、贷款发放后,因信贷员检查不认真,未能及时发现或反映问题而造成贷款损失的,由信贷员负主要责任;信贷部门负责人负领导责任;因信贷部门负责人对信贷员反映的问题不及时处理或措施不力,造成贷款损失的,由信贷部门负责人负全部责任。
六、对限额以上报批的项目,凡由于经办行提供情况不实,导致上一级行决策失误,造成贷款损失的,由经办行负全部责任;凡由于上一级行不采纳经办行的正确意见,做出错误决策,造成贷款损失的,由上一级行负全部责任。

第八章 贷款的考核
第五十三条 贷款的考核包括贷款内部管理的考核和贷款质量的考核。贷款内部管理的考核包括信贷管理机构、规章制度、岗位责任制的建立与健全,贷款的审批、发放与管理,贷款的基础管理工作及信贷人员业务培训的考核等;贷款质量的考核主要是对贷款的占用形态,非正常贷款所占比重,贷款利息实收情况的考核等。
第五十四条 贷款内部管理的考核。主要内容包括:
一、房地产信贷管理机构是否健全,有关信贷人员是否符合岗位规范要求;
二、是否建立了各级信贷人员的岗位责任制;
三、有关房地产贷款的各项规章制度是否健全,是否认真扎实地贯彻落实上级行的制度规定;
四、是否建立了贷款的分级审批或集体审批制度;
五、是否对借款项目进行了贷前调查,调查材料是否真实,有无书面调查报告;
六、是否建立了项目备选制度;
七、是否按规定权限审批贷款,审批手续是否齐全,有无信贷员的贷款签报,有无经办人和信贷主管的意见和签字有无有权签字人意见和签字;
八、借款合同填写是否符合规范要求;
九、保证贷款和抵押(质押)贷款是否有《保证合同》和《抵押(质押)合同》,有关手续是否办理齐全;
十、贷款台帐的登记是否及时正确;
十一、是否定期走访借款人并形成专题报告,是否定期对借款人财务报表进
附式:一 中国人民建设银行单位房地产贷款申请审批表
贷款种类:
------------------------------------------------------------------------------------
| | 借款单位名称 | | 性 质 |
|借|------------------|----------------------------|--------------|------------
|款| 主 管 部 门 | | 法定代表人 |
|人|------------------|----------------------------|--------------|------------
|基| 地 址 | | 联系电话 |
|本|------------------|----------------------------|--------------|------------
|情| 联 系 人 | |开户银行| |存 款 帐 号|
|况|------------------|--------|--------|--------|--------------|------------
| | 资 质 等 级 | |信用等级| | 注册资本金 |
| |------------------|--------|--------|--------|--------------|------------
| | 固定资产净值 | |流动资产| | 资产负债率 |
|--|------------------------------------------------------------------------------
| | 申请借款项目名称 |
| |--------------------------------------|--------------------------------------
| | 申请借款项目地址 |
| |--------------------------------------|--------------------------------------
| | 开发面积或购建房建筑面积(万平方米)| |其中:住宅(万平方米)|
| |--------------------------------------|------|----------------------|------
| | 总投资或房价总金额(万元) | |其中:本年投资(万元)|
| |------------------------------------------------------------------------------
|借| 项目规划或购建住房计划批准文号 |
| |------------------------------------------------------------------------------
|款| 现有资 |1.自有资金
| | 金情况 |2.预收款
|情| (万元) |3.其他单位投入资金
| | |4.其他资金来源
|况|------------------------|----------------------------------------------------
| | 申请贷款额 |
| | 度及用途 |
| |------------------------|----------------------------------------------------
| | 还款资金 |
| | 及还款计划 |
|--|------------------------------------------------------------------------------
|担| 保证人名称 | |保证人资产额(万元)|
|保|--------------------------|------------|--------------------|--------------
|情| 抵押物名称 | |抵押物价值(万元) |
|况|--------------------------|------------|--------------------|--------------
| | 质 物 名 称 | |质物价值(万元) |
|--------------------------------------------|------------------------------------
| 借款人 | | 保证人意见 |
| | | |
| (公章) | | 及公章 |
| | 年 月 日 | | 年 月 日
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| |信贷员调查意见: |
| 贷 | |
| | |
| 款 | 信贷员: 年 月 日 |
| |--------------------------------------------------------------------|
| 行 |信贷部门负责人审核意见: |
| | |
| 审 | |
| | 负责人: 年 月 日 |
| 批 |--------------------------------------------------------------------|
| |房贷部主任或主管行长审批意见: |
| 意 | |
| | |
| 见 | 主任(或主管行长): 年 月 日 |
|------|--------------------------------------------------------------------|
| |限额以上项目上级行审批意见: |
| 限 | |
| 上 | |
| 项 | |
| 目 | |
| 审 | |
| 批 | 审批行(公章) 年 月 日 |
--------------------------------------------------------------------------------
附式:二 中国人民建设银行个人房地产贷款申请审批表
------------------------------------------------------------------------------------
| 申请人姓名 | |性别| |年龄| | 职业 |
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 身份证号 | | 工作单位 | |单位电话|
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 户口所在地 | | 工作证号码 | |家庭电话|
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 现家庭住址 | |现有住房面积(平方米)| |家庭人口|
|--------------|------------------------------------------------------------------
| |地 址| |售房或批准建房单位名称|
| 拟购建 |----------|----------|----------------------|------------------
| |建筑面积 | | 合同或协议号 |
| 住房情况 |----------|----------|----------------------|------------------
| |房价总金额| | 房屋类型 |楼房、平房
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 存款银行 | | 存款帐号 |
| 存款情况 |----------------|------------|------------|--------------------
| | 存款金额 | | 起止日期 |
|--------------|----------------|------------------------------------------------
| 贷款期限 | 申请贷款金额 | 元| 申请贷款期限 | 年
| |----------------|----------|------------------|----------------
| 及金额 |贷款占房价款比例| %|首付款占房价款比例| %
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 家庭月平均 | |每月还款额占|
| 还款资金 | |每月可归还借款| |每月还款时间
| | 经济收入 | |经济收入比例|
| 及还款计划 |--------------|--------------|------------|--------------------
| | 元 | 元 | % | 日
|--------------|------------------------------|----------------------------------
| 抵押 |抵押物名称| |抵押物价值|元|有无估价文件|
|--------------|----------|----------------------|------------|----------------
| 质物 |质物名称 | | 质物价值 | 元
|--------------|----------|------------------------------------------------------
| 保险 |保险物名称| |投保金额|元|保险受益人| |保单号
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 贷款申请人: | 贷款保证人:
| | |
| 贷款申请人 | |
|及保证人盖章 | |
| | 签名(章) | 签名(章)
| | 年 月 日 | 年 月 日
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| |信贷员调查意见: |
| 贷 | |
| | |
| 款 | 信贷员: 年 月 日 |
| |--------------------------------------------------------------------|
| 行 |信贷部门负责人审核意见: |
| | |
| 审 | |
| | 负责人: 年 月 日 |
| 批 |--------------------------------------------------------------------|
| |房贷部主任或主管行长审批意见: |
| 意 | |
| | |
| 见 | 主任(或主管行长): 年 月 日 |
|------|--------------------------------------------------------------------|
| |限额以上项目上级行审批意见: |
| 限 | |
| 上 | |
| 项 | |
| 目 | |
| 审 | |
| 批 | 审批行(公章): 年 月 日 |
--------------------------------------------------------------------------------
行财务分析;
十二、是否按要求发到期贷款通知书、催收逾期贷款通知书及履行担保责任通知书等;
十三、是否按要求对贷款进行了后评价,有无后评价报告;
十四、贷款档案内容是否齐全,装订是否整齐,存放是否安全,借阅是否登记;
十五、是否及时准确地报送有关统计报表和工作报告;
十六、业务培训开展情况;
十七、有无经济案件或责任事故发生。
第五十五条 贷款质量的考核。各级行要建立和完善贷款的质量监管制度,对非正常形态贷款进行分类登记、考核、催收和冲销。考核贷款质量的指标主要有:
一、贷款逾期率。计算公式:
期末逾期贷款额
贷款逾期率=------------------×100%
期末贷款余额
二、贷款呆滞率。计算公式:
期末呆滞贷款额
贷款呆滞率=------------------×100%
期末贷款余额
三、贷款呆帐率。计算公式:
期末呆帐贷款额
贷款呆帐率=------------------×100%
期末贷款余额
四、贷款财产抵押(质押)率。计算公式:
期末财产抵押(质押)贷款额
贷款财产抵押(质押)率=------------------------------×100%
期末贷款余额
五、贷款信用担保率。计算公式:
期末保证贷款额
贷款信用担保率=------------------×100%
期末贷款余额
六、贷款利息实收率。计算公式:
贷款利息收入--待转营业收入收回--应收利息新增
贷款利息实收率=------------------------------------------------
贷款利息收入--待转营业收入收回
×100%
七、存贷比。计算公式:
期末贷款余额
存贷比=----------------×100%
期末存款余额

第九章 附 则
第五十六条 本办法由中国人民建设银行总行负责解释、修改。
第五十七条 建设银行各省、自治区、直辖市、计划单列市分行,可根据本办法,结合本地区实际情况制定实施细则,并报总行备案。
第五十八条 本办法自1996年3月1日起实行。
附式一:中国人民建设银行单位房地产贷款申请审批表
附式二:中国人民建设银行个人房地产贷款申请审批表
附式三:中国人民建设银行人民币资金借款合同
附式四:中国人民建设银行(贷款)保证合同
附式五:中国人民建设银行(贷款)抵押合同
附式六:中国人民建设银行(贷款)质押合同
附式七:核定贷款通知单
附式八:中国人民建设银行到期贷款通知书
附式九:中国人民建设银行催收逾期贷款通知书
附式十:中国人民建设银行履行担保责任通知书
附式十一:中国人民建设银行贷款利率调整通知书
附式十二:贷款展期申请书
附式十三:展期还款协议书
附式十四:核销贷款损失申报表
附式十五:中国人民建设银行房地产贷款后评价表
附式十六:中国人民建设银行房地产贷款台帐(总帐)
附式十七:中国人民建设银行房地产贷款台帐(明细帐)
附式:三 中国人民建设银行人民币资金借款合同(参 考 格 式)
贷款种类:
合同编号:
借款人:
住所: 电话:

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